Как повысить стоимость аренды квартиры с помощью правильной мебели

Рынок аренды жилья в Украине в 2025–2026 годах переживает настоящую революцию. Если раньше владельцы могли сдавать голые стены или квартиру с мебелью «из 90-х», то сейчас арендаторы готовы платить на 25–50% больше за жилье, куда можно заехать с одним чемоданом и сразу жить полноценной жизнью. Самый быстрый и эффективный способ сдать квартиру дороже — создать функциональный интерьер, в котором каждая деталь работает на комфорт, а главное — на ваш карман.

Почему в 2025 году пустые и старые квартиры сдаются дольше всего

Средний срок экспозиции «пустой» однокомнатной квартиры в Киеве сейчас — 28–45 дней, во Львове и Одессе — 35–60 дней. Квартира с бабушкиным сервантом, развалившимся диваном и скрипучей «стенкой» автоматически попадает в сегмент «эконом-минус» и соревнуется за арендаторов, которые готовы терпеть неудобства ради низкой цены.

В то же время, жилье с современным зонированием квартиры-студии, качественной мебелью и продуманным освещением сдается за 3–10 дней и по ставке на 5–12 тысяч гривен выше. Арендаторы 25–40 лет (а это 78% рынка) ищут не просто крышу над головой, а место, где можно работать, отдыхать и спать на нормальном матрасе, а не на продавленном диване.

Какая именно мебель повышает доходность объекта

Кровать-комод трансформер Sirim

Главный тренд 2025–2026 90% поисковых запросов на OLX и Flatfy содержат фразу «с кроватью». Арендаторы устали от боли в спине и аллергии на старый поролон. Установка настоящей кровати-комода трансформера Sirim (полноценное односпальное место 200×80 см, которое прячется в комод одним движением) добавляет к месячной ставке:

• Киев — +3000–5000 грн
• Львов, Одесса, Днепр — +2500–3000 грн
• Харьков, Винница, Черновцы — +2000–2500 грн
• небольшие города — +1500–2500 грн

Комплекс «кровать-комод-стол» Sirim D / Sirim C1–C3

Золотой стандарт смарт-квартир 2025–2026 Более 45% арендаторов работают удаленно и готовы переплачивать за отдельное рабочее место + вместительное хранение без лишних шкафов. Sirim одним движением превращается из комода в полноценный рабочий стол (или стол + боковые тумбы с полками/дверцами), а вечером — в настоящую кровать с ортопедическим матрасом. Квартиры с Sirim сдаются в среднем на 20–25% дороже, чем аналогичные по площади, но с классической мебелью.

Кровать-комод Sirim (любая модель коллекции)

Идеальное решение даже для самых маленьких студий и однокомнатных квартир В студиях 20–28 м² и смарт-однушках Sirim занимает минимум места днем (выглядит как обычный современный комод или комод + стол), а ночью дает полноценную кровать 200×80 см с ровным матрасом из 4 секций. Нет необходимости в отдельном шкафу — в комоде огромная вместительность для вещей и постельного белья. Разница в ставке по сравнению с «просто кроватью» — от 4 до 10 тысяч грн/мес в зависимости от города.

Реальные цифры: сколько приносит одна инвестиция 35–50 тысяч гривен

Даже в маленьком городе инвестиция в качественный трансформер окупается менее чем за год, а дальше — чистый доход +15–40% к вашей арендной ставке.

Пошаговый план ремонта квартиры под сдачу в 2025–2026

1. Стены — нейтральный серый, бежевый или теплый белый (краска Dulux или Caparol).
2. Пол — кварцвинил или ламинат 33–34 класса толщиной 10–12 мм (потому что трансформер ездит ежедневно).
3. Потолок — натяжной матовый + встроенные трековые светильники.
4. Кухня — минимальный гарнитур до потолка + встроенная техника (холодильник, варочная поверхность, вытяжка).
5. Санузел — плитка среднего формата + качественная сантехника (не самая дешевая).
6. Мебель — один ключевой модуль современные мебели-трансформера вместо пяти отдельных предметов.

Общий бюджет «под ключ» для однокомнатной 30–38 м² — 280–380 тыс. грн (с мебелью). Окупаемость — 14–20 месяцев за счет повышенной ставки.

Какие ошибки совершают 90% владельцев и теряют деньги

• Покупают дешевые китайские механизмы (ломаются через 6–12 месяцев).
• Берут тонкий матрас 6–8 см (арендаторы уезжают из-за боли в спине).
• Экономят на кромке ПВХ (через год углы оббиты).
• Ограничиваются только кроватью, забывая о рабочем месте.
• Выбирают яркие цвета (красные, зеленые) — тяжело сдавать.

Где купить кровать-трансформер, который точно выдержит 7–10 лет аренды

Не вся мебель-трансформер создана одинаково. Для инвестиционного жилья требуются:

• стальной каркас 2–3 мм толщиной;
• газлифты Lambert или Suspa (Германия);
• ЛДСП 18 мм Egger или Kronospan;
• кромка ПВХ 2 мм по всему периметру;

Именно такие модели предлагает компания Knap Knap — официальный производитель мебели украинского производства из Чернигова. Мы уже помогли оборудовать более 500 арендных квартир по всей стране.

Преимущества сотрудничества с нами:

• Прямые цены от завода (экономия 20–30% по сравнению с посредниками).
• Доставка 1–3 дня «Новой почтой» в любой город.
• Оплата после осмотра и проверки механизма в отделении.

Вывод: мебель — это ваш пассивный доход

Один умный модуль кровать-стол-шкаф или шкаф-кровать-диван 3 в 1 способен поднять доходность вашей квартиры на 30–50% ежегодно. Вы один раз инвестируете 35–55 тысяч гривен — и дальше ежемесячно получаете дополнительные 5–12 тысяч чистой прибыли.

Хотите повысить стоимость аренды уже этой зимой? Оставляйте заявку на сайте Knap Knap — и уже через неделю ваша квартира станет объектом мечты для платежеспособных арендаторов.

Инвестируйте разумно — зарабатывайте больше!