Як підвищити вартість оренди квартири за допомогою правильних меблів

Ринок оренди житла в Україні у 2025–2026 роках переживає справжню революцію. Якщо раніше власники могли здавати голі стіни або квартиру з меблями «з 90-х», то зараз орендарі готові платити на 25–50 % більше за оселю, куди можна заїхати з однією валізою і одразу жити повноцінним життям. Найшвидший і найефективніший спосіб здати квартиру дорожче — створити функціональний інтер’єр, у якому кожна деталь працює на комфорт, а головне — на вашу кишеню.

Чому 2025 року порожні та старі квартири здаються найдовше

Середній термін експозиції «порожньої» однокімнатної квартири в Києві зараз — 28–45 днів, у Львові та Одесі — 35–60 днів. Квартира з бабусиним сервантом, розваленим диваном і скрипучою «стінкою» автоматично потрапляє в сегмент «економ-мінус» і змагається за орендарів, які готові терпіти незручності заради низької ціни.

Натомість оселі з сучасним зонуванням квартири-студії, якісними меблями та продуманим освітленням здаються за 3–10 днів і за ставкою на 5–12 тисяч гривень вищою. Орендарі 25–40 років (а це 78 % ринку) шукають не просто дах над головою, а місце, де можна працювати, відпочивати і спати на нормальному матраці, а не на продавленому дивані.

Які саме меблі підвищують дохідність об’єкта

Ліжко-комод трансформер Sirim

Головний тренд 2025–2026 90 % пошукових запитів на OLX і Flatfy містять фразу «з ліжком». Орендарі втомилися від болю в спині та алергії на старий поролон. Встановлення справжнього ліжка-комода трансформера Sirim (повноцінне односпальне місце 200×80 см, яке ховається в комод одним рухом) додає до місячної ставки:

• Київ — +3000–5000 грн
• Львів, Одеса, Дніпро — +2500–3000 грн
• Харків, Вінниця, Чернівці — +2000–2500 грн
• невеликі міста — +1500–2500 грн

Комплекс «ліжко-комод-стіл» Sirim D / Sirim C1–C3

Золотий стандарт смарт-квартир 2025–2026 Більше 45 % орендарів працюють віддалено і готові переплачувати за окреме робоче місце + містке зберігання без зайвих шаф. Sirim одним рухом перетворюється з комода на повноцінний робочий стіл (або стіл + бічні тумби з полицями/дверцятами), а ввечері — на справжнє ліжко з ортопедичним матрацом. Квартири з Sirim здаються в середньому на 20–25 % дорожче, ніж аналогічні за площею, але з класичними меблями.

Ліжко-комод Sirim (будь-яка модель колекції)  

Ідеальне рішення навіть для найменших студій та однокімнаток У студіях 20–28 м² та смарт-однушках Sirim займає мінімум місця вдень (виглядає як звичайний сучасний комод або комод + стіл), а вночі дає повноцінне ліжко 200×80 см з рівним матрацом з 4 секцій. Немає потреби в окремій шафі — у комоді величезна місткість для речей та постільної білизни. Різниця в ставці порівняно з «просто ліжком» — від 4 до 10 тисяч грн/міс залежно від міста.

Реальні цифри: скільки приносить одна інвестиція 35–50 тисяч гривень

Навіть у маленькому місті інвестиція в якісний трансформер окупається менш ніж за рік, а далі — чистий дохід +15–40 % до вашої орендної ставки.

Покроковий план ремонту квартири під здачу в 2025–2026

1. Стіни — нейтральний сірий, бежевий або теплий білий (фарба Dulux або Caparol).
2. Підлога — кварцвініл або ламінат 33–34 класу товщиною 10–12 мм (бо трансформер їздить щодня).
3. Стеля — натяжна матова + вбудовані трекові світильники.
4. Кухня — мінімальний гарнітур до стелі + вбудована техніка (холодильник, варильна поверхня, витяжка).
5. Санвузол — плитка середнього формату + якісна сантехніка (не найдешевша).
6. Меблі — один ключовий модуль сучасні меблі-трансформери замість п’яти окремих предметів.

Загальний бюджет «під ключ» для однокімнатної 30–38 м² — 280–380 тис. грн (з меблями). Окупність — 14–20 місяців за рахунок підвищеної ставки.

Які помилки роблять 90 % власників і втрачають гроші

• Купують дешеві китайські механізми (ламаються за 6–12 місяців).
• Беруть тонкий матрац 6–8 см (орендарі їдуть через біль у спині).
• Економлять на кромці ПВХ (через рік кути оббиті).
• Обмежуються тільки ліжком, забуваючи про робоче місце.
• Вибирають яскраві кольори (червоні, зелені) — важко здавати.

Де купити ліжко-трансформер, який точно витримає 7–10 років оренди

Не всі меблі-трансформери створені однаково. Для інвестиційного житла потрібні:

• сталевий каркас 2–3 мм товщиною;
• газліфти Lambert або Suspa (Німеччина);
• ЛДСП 18 мм Egger або Kronospan;
• кромка ПВХ 2 мм по всьому периметру;

Саме такі моделі пропонує компанія Knap Knap — офіційний виробник меблів українського виробництва з Чернігова. Ми вже допомогли обладнати понад 500 орендних квартир по всій країні.

Переваги співпраці з нами:

• Прямі ціни від заводу (економія 20–30 % порівняно з посередниками).
• Доставка 1–3 дні «Новою поштою» у будь-яке місто.
• Оплата після огляду та перевірки механізму у відділенні.

Висновок: меблі — це ваш пасивний дохід

Один розумний модуль ліжко-стіл-шафа або шафа-ліжко-диван 3 в 1 здатен підняти дохідність вашої квартири на 30–50 % щорічно. Ви один раз інвестуєте 35–55 тисяч гривень — і далі щомісяця отримуєте додаткові 5–12 тисяч чистого прибутку.

Хочете підвищити вартість оренди вже цієї зими? Залишайте заявку на сайті Knap Knap — і вже через тиждень ваша квартира стане об’єктом мрії для платоспроможних орендарів.

Інвестуйте розумно — заробляйте більше!